針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院最新出爐：對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款；并首推房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制。       
    這一措施與以往的“國(guó)六條”、上調(diào)貸款利率、上調(diào)稅收等相比，以前的控房政策只是刮風(fēng)下雨，還有相當(dāng)一部份只聞雷鳴，根本不見(jiàn)雨滴；但這一措施尤如唐山大地震，特別是像北海這種靠異地投資支撐的房地產(chǎn)業(yè)，單其中一條的打擊就可以說(shuō)是災(zāi)難性的。      
    北海目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有80%（從業(yè)者的直觀感受，非官方數(shù)據(jù)）是屬于異地投資，其中60%左右需要靠銀行貸款運(yùn)作，根據(jù)最新措施第二點(diǎn)“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”，這意味著開發(fā)商將會(huì)失去60%的客戶。而這只是最直接的損失，60%的人，間接可以帶動(dòng)90%以上的人，這局面一旦形成，房地產(chǎn)市場(chǎng)還真不是一個(gè)“慘”字能形容的。   
    去年北海房地產(chǎn)上市交易的總面積不過(guò)七、八十萬(wàn)平方米，而今年到明年預(yù)計(jì)上市交易的面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，如此懸殊的市場(chǎng)供應(yīng)落差，再加上投資客的大幅度萎縮，無(wú)論之前市場(chǎng)多么繁榮，今后的北海房地產(chǎn)業(yè)用一個(gè)“懸”字來(lái)形容應(yīng)該是過(guò)于謹(jǐn)慎了，比北京的那幫“磚家”還要謹(jǐn)慎的多。        
      如此局面北海半年后的房?jī)r(jià)會(huì)如何呢？目前北海一般地段的土地開發(fā)的樓盤成本大概為3200元/㎡左右(例:土地成本每畝300萬(wàn)元，容積率是4.0,占地面積20畝 ,那么樓面地價(jià)為1120元/㎡,建安成本為1600元/㎡,報(bào)建、稅務(wù)、開支成本為400元/㎡)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是多少，大家是有目共睹的了，一旦新的控房措施落到實(shí)處，作為北海房地產(chǎn)開發(fā)商最美好的愿望，應(yīng)該是利潤(rùn)能控制在20%左右，房?jī)r(jià)落到3800元/㎡應(yīng)該是大家都能接受的局面，當(dāng)然投資客除外。   
    話說(shuō)回來(lái)，大家也不要期望房?jī)r(jià)下跌的太厲害，跌回2000元/㎡的話，那就是整個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)泡沫的的徹底破滅了，品嘗日本當(dāng)年的失敗，相信沒(méi)有那個(gè)中國(guó)人愿意看到這個(gè)局面，想一下，九四年后北海房地產(chǎn)業(yè)的沉淪給北海人民帶來(lái)了什么利益。所以，就算老百姓多少痛恨房地產(chǎn)開發(fā)商吸干了人民的血，國(guó)家官員多妒嫉房地產(chǎn)老總的生活比自己奢糜，眼看著房地產(chǎn)業(yè)跨掉，那是于國(guó)于民都不利的，真到了困難時(shí)刻，國(guó)家還是得高調(diào)力撐房地產(chǎn)業(yè)的。   
    舉杯獨(dú)飲，觀當(dāng)今房事，甚是忐忑不安；商海風(fēng)卷殘?jiān)啤⑺蚕⑷f(wàn)變，西伯利亞寒流看似席卷而來(lái)，但孰去孰從，難以定奪。