北海房產(chǎn)方興未艾，北岸海灣魅力無窮 
   北海自07年始納入國家發(fā)展戰(zhàn)略，房地產(chǎn)一路狂升，金融危機也阻擋不住，引起社會高度關(guān)注。也催生了另一種可喜現(xiàn)象，即北海房界談士蜂起，華山論劍，各展所長，有唱升，有唱跌，有押空，有押多，有回顧，有預(yù)測，有嘆息，有激昂。 有人舌戰(zhàn)群儒，有人荷戈獨行，有人大開大合，有人小圈轉(zhuǎn)關(guān)。論則高屋建瓴，辯則刺刀見紅，頌則日月齊輝，斥則山河變色，百花齊放，精彩紛呈，令人眼花繚亂，嘆為觀止。 
    與唱空派相反，我認為北海房地產(chǎn)剛剛起步，跌論言之過早。 
    一、大勢。北部灣開發(fā)納入國家戰(zhàn)略，從意義上看，外交意義大于經(jīng)濟意義。 
    眾所周知，現(xiàn)在我國南邊不穩(wěn)定因素，有南海諸島問題，有印度擴張問題，加上某些別有用心的大國強國在一旁作勢吆喝 ，南國周邊問題復(fù)雜化，解決起來很棘手。加強東南亞諸國經(jīng)濟聯(lián)系，加大經(jīng)濟上互相依存度和友好往來，有利于強化友誼，擺脫外來干擾，更好化解矛盾。所以，北部灣大開發(fā)是戰(zhàn)略性的，是堅決的無疑義的，不能用簡單的經(jīng)濟效益來衡量。處于這個大開發(fā)前沿的北海市，即使不能吃肉，喝湯也夠了。大勢之下，北海開發(fā)是有力量而不會斷續(xù)的。從歷史看，一個地區(qū)大開發(fā)，房地產(chǎn)是先導(dǎo)，北海房地產(chǎn)隨大開發(fā)的不斷升溫，將不斷躍進。金融危機期間北海房地產(chǎn)發(fā)展尚且如此迅速，危機過后不用二十年，北海房地產(chǎn)發(fā)展將連綿一縣三區(qū)，一個濱海城市脫穎而出。 
     二、北海本土宜居優(yōu)勢。 
     這點已多次宣傳，不再贅述，北海的氣候、空氣、陽光、沙灘、海韻非常迷人，據(jù)說潿洲最適合休養(yǎng)。北海的海鮮非常好吃，在北部灣諸城中排名第一，北海尤魚天下馳名，北海交通四通八達，海陸空、國內(nèi)外，路路貫穿，交織成網(wǎng)，基本實現(xiàn)“貨暢于道，人便于行”。健康養(yǎng)生，吃喝玩樂，衣食住行，北海最好。 
     三、北海購房的剛性需求。 
     房地產(chǎn)發(fā)展與購房剛性需求有最密切關(guān)系，需求疲軟，任你何方高人來炒，也是一蹶不振，房地產(chǎn)要發(fā)展，第一課就要激起在本土購房欲望，不然，只能作海市蜃樓了。本土購房剛性需求體現(xiàn)在哪里？體現(xiàn)在需要住房的人很多。 
    北海作為2020年實現(xiàn)常住人口120萬的大城市規(guī)劃，人口必然大幅增加，但一個大開發(fā)的城市，僅有常住人口是不行的，借深圳的經(jīng)驗，外來人口與常住人口比是倍數(shù)的，北海如果實現(xiàn)市區(qū)常住人口120萬，則外來人口保守以二倍計，就240萬，總共就有360萬，這些人要房住，所以北海房產(chǎn)還有大幅擴展空間。 
    2020年那是將來，將來只是向往而已，我們不是算命的，我們看重的是現(xiàn)在，那北�，F(xiàn)在房地產(chǎn)的人氣怎樣？有多少人需要住房？ 
    1，“闖北�！钡耐鈦碚吲c日俱增，為住房增加剛性需求。 
    請看以下幾個事實：A、車輛通行情況。主干道北海大道、北部灣路比以前更擁擠了，更容易塞車了，很多時候車輛要兩輪綠燈才能通過。B、大排檔營業(yè)情況。午餐或晚餐時間，所有大排檔爆滿，位置難尋。C、夜生活情況。商場人流如織，夜攤席無虛座，街上人如潮涌，車水馬龍，北海已成不夜天，夜商業(yè)不遜于晝商業(yè)。D、房租情況。以前說高房租乃傳銷所致，現(xiàn)在打擊傳銷，房租依然穩(wěn)中有升。E、產(chǎn)業(yè)情況。東部沿海產(chǎn)業(yè)政策性西移，一些大企業(yè)落戶北海，用工較多。以上說明，北海人氣漸旺，“闖北�！闭呔d綿不絕，促進房地產(chǎn)開發(fā)。
     2，北海基層事業(yè)單位人員以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)部份先富起來人員成購房大軍。 
     北�；鶎邮聵I(yè)單位人員，如縣區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)教育衛(wèi)生從業(yè)人員是一個龐大數(shù)字，據(jù)前幾年公布的數(shù)字，僅合浦各類教師就有上萬人。在公務(wù)員陽光工資后，事業(yè)單位也將實現(xiàn)績效工資，意味著事業(yè)人員工資收入將翻一番，事業(yè)單位雙職工很多，大多住在單位簡陋宿舍，這些人渴望改善住宅，過去沒條件，想想而已，增資后，按揭購套房已沒有壓力。部份承包致富的村民，也希望進城購房，以給孩子一個良好教育環(huán)境。 
     3、套房觀念更新，推動房產(chǎn)需求。 
     如果在10年前，你說要買套間，老一輩就會數(shù)落你的不是。本土絕大多數(shù)人觀念，一生要擁有“有天有地”的獨立式住宅，才算有房。本土沒有經(jīng)歷過真正的大開發(fā)，對住宅占地浪費的意識不強，農(nóng)村很多地方，圈地建房隨意，根本沒有寸土寸金的觀念。當(dāng)城市大開發(fā)到來，土地迅速升值，加上國家對宅地規(guī)劃的限制，很難買到如意的價格便宜的宅基地，城市建房成本陡增，能按揭的套間就成為很多人的首選，況且現(xiàn)在的套房設(shè)計更加合理、大方、時尚、實用，裝修后也很體面，三居室可解決一家三口外加兩老居住，很多小區(qū)注重環(huán)境建設(shè)，樓距寬，空間大，綠化好，活動場所多，管理規(guī)范，住起來更舒服、安全。“買套房，省錢買車、旅游”已成為本土?xí)r尚觀念，老一輩也認可了這種思想，觀念革命，解除了購房的精神枷鎖，推動北海套房需求。 
      4、邦畿千里，唯民所止。 
     《詩經(jīng).商頌.玄鳥》說：“邦畿千里，唯民所止�！薄对娊�(jīng).小雅.綿蠻》說：“綿蠻黃鳥，止于丘隅�！痹凇洞髮W(xué)》中發(fā)現(xiàn)這兩句引用，覺得也適合北海房地產(chǎn)開發(fā)。都城方圓千里，是老百姓安居向往之地，喳喳叫的黃鳥，向往的卻是大山彎里。人和鳥習(xí)性不同，但都是向往宜居的地方�？鬃又S刺說，鳥尚且懂得知其所止，“可以人而不如鳥乎？”人當(dāng)然比鳥聰明，北海雖然不是“邦畿”之地，但其宜居環(huán)境已吸引各方人士，群雄畢至，促進房地產(chǎn)開發(fā)，本地人也“知其所止”，購房大軍出現(xiàn)這樣的一種現(xiàn)象：鄉(xiāng)鎮(zhèn)的到縣城購房，縣城的到市區(qū)購房。增資后的北�；鶎痈刹柯毠�，很少在鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級買房，據(jù)與售樓小姐攀談得知，合浦縣城不少小區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政事業(yè)單位人員購買率占70%。大家都向往城市功能日益齊全的縣城和市區(qū)，無形中也托起城市房價，給我市房地產(chǎn)業(yè)提供更多開發(fā)商機。 
     北海購房剛性需求目前尚難滿足，房地產(chǎn)開發(fā)何言高潮，許多樓盤未開售就定購一空足資證明。 
     四、北岸廉州灣魅力無窮、將推動北海房地產(chǎn)走上一個新臺階。 
     北岸廉州灣開發(fā)得機得勢。政策優(yōu)勢，北海城市向東向北發(fā)展，“一帶兩灣”規(guī)劃。區(qū)域優(yōu)勢，市、縣、區(qū)工業(yè)園靠灣擁立，形成產(chǎn)業(yè)帶。交通優(yōu)勢，是北海陸上連接外面的主要前鋒，海景大道纏繞而過，南欽防和市縣區(qū)主要公路和鐵路貫穿其間，便于客貨散集。旅游優(yōu)勢，海灣風(fēng)平浪靜，海面廣闊，海水不深，適合劃艇游船，成為休閑娛樂商貿(mào)之地。 
    這一帶應(yīng)開發(fā)成北海的“秦淮河”，海上游船作為娛樂場所，岸上觀光購物作為休閑之地，成為北海乃至北部灣城市群夜生活最繁華之地。 
    北岸開發(fā)，海景大道的開通，以桂林山水造型為標志的北部灣一號建成，增強了這一區(qū)域的吸引力。但還遠遠不夠，這些開發(fā)僅僅只是“一面”，世界上很多地方的海灣，都是房地產(chǎn)開發(fā)的黃金地帶，香港的“銅鑼灣”開發(fā)就值得借鑒。根據(jù)“有前必有后，有左必有右”的原則，北部灣一號對面腹地遼闊的煙樓海岸，必須遙相呼應(yīng)，建設(shè)高尚住宅群、寫字樓，右邊也要開發(fā)，如果能在海中建海島酒店，更添休閑氣氛。效仿上海黃浦江，在高層建筑上搞個大型屏幕，更顯時尚風(fēng)韻。 
     這一帶開發(fā)成功，可以想象，當(dāng)夜幕來臨，華燈初上，海灣沿岸火樹銀花，流光溢彩，海中游船如發(fā)光游龍，穿梭不止，船上輕歌曼舞，醉人心田，海水波瀾不驚，月光與燈光交輝相融，倒影海中，有“浮光耀金，靜影沉壁”之感，好一派絢麗的北岸風(fēng)光，比夜上海的外灘有過之而無不及。會讓人流連忘返，大大增加北海人氣。 
     北岸海灣，魅力無窮，將成為“大北海”的新形象，成為廣西北部灣房地產(chǎn)開發(fā)的典范，為北海提供更多房地產(chǎn)發(fā)展空間，推動北海房地產(chǎn)的向更高層次發(fā)展。 
     北海房地產(chǎn)發(fā)展，可用八字形容：“廣闊天地，大有作為�！� 
                         

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