9月8日，北海市成功拍出3塊國有建設用地使用權，而此次拍賣會上365萬元一畝的地價再次刷新了北海地王記錄。 
地產(chǎn)市場回暖 “地王”再現(xiàn) 
    據(jù)了解，9月8日上午的國有建設用地使用權拍賣會，是北海市今年以來參與競拍開發(fā)商企業(yè)最多，土地成交單額最大的一次。此次拍賣會共有57家地產(chǎn)大鱷參與競拍。其中，位于銀灘大道交廣東路東北角的面積為26643.4平方米的一地塊，受到眾多商家的關注，共有18位開發(fā)商參與競拍。該地塊起拍底價為2112萬元，每次加價幅度為10萬元，當價格突破1億2仟萬時，只剩下兩家開發(fā)商在競爭，經(jīng)過數(shù)輪競價，來自南寧的開發(fā)商以今年最高價，每畝365萬元的價格競得這塊土地，成為北海新“地王”。 
    另外，位于西南大道北側(cè)、云南路以西7542.7平方米的地塊，同樣受到開發(fā)商的青睞。24位開發(fā)商經(jīng)過15輪舉牌后才塵埃落定，一位來自東北的開發(fā)商以每畝344萬元的價格將此地塊收入囊中。第三塊位于四川路與金海岸大道交匯處西北角，面積為13405.4平方米，以每畝298萬元的的價格被來自福建的客商競得。 
    業(yè)內(nèi)人士認為，北海市推出的3塊國有土地均以超乎預想的價格拍出，表明了隨著北部灣開放開發(fā)不斷深入，越來越多的外地開發(fā)商對北海房地產(chǎn)充滿信心，北海的土地投資市場優(yōu)化和發(fā)展也漸漸取得外地開發(fā)商的認可。從去年舉辦的多次土地拍賣會的土地頻頻流拍，到現(xiàn)在全部成交并出現(xiàn)火爆競價場面，以及外地購房者的不斷增加，種種跡象表明，北海市土地市場正在回暖。 
    隨著各地土地市場的高調(diào)復蘇，有專家預測，北海今后一時期內(nèi)，土地出讓量將現(xiàn)新高，土地出讓的價格也勢必重歸向上通道，同時，土地市場將是一線開發(fā)企業(yè)的“豪門盛宴”。
發(fā)展?jié)摿�巨�?nbsp;房地產(chǎn)市場被看好 
    房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，在不到5年時間里，北海的房地產(chǎn)均價由不足1000元/平方米上升至目前3600元左右/平方米，一些瀕臨海邊的海景房均價甚至已經(jīng)達到6000元左右。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，即將投放市場的“北部灣一號”均價有望達萬元左右高價。 
    5年間北海的GDP幾乎翻了一番，已經(jīng)形成了旅游、高新技術、海洋產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等四大支柱產(chǎn)業(yè)齊頭并進的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，世界500強企業(yè)中糧集團、中國電子、中石化等眾多知名企業(yè)紛紛搶灘北海。隨著眾多重點項目開工建設，預計未來5年內(nèi)，北海市經(jīng)濟將有望以年均20%速度增長，處于多重區(qū)域合作交匯點的北海，其城市競爭力將進一步增強。經(jīng)濟發(fā)展以及北海得天獨厚的自然優(yōu)勢和良好的生態(tài)環(huán)境，為北海的房地產(chǎn)市場提供了巨大的潛力。 
    國家相對寬松的金融政策，為開發(fā)商買地提供了有力支持，使開發(fā)商重拾市場信心，加大投資力度。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，北海市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增加，房地產(chǎn)實際完成投資額33.14億元，同比增長超過30%；房地產(chǎn)開工項目44個，開工面積96.74萬平方米，同比分別增長約19%、下降4.5%；房地產(chǎn)竣工項目55個，竣工面積82.81萬平方米，同比增長均超過100%，其中竣工面積增幅達132.22%。同期，該市新建商品住房備案面積63.47萬平方米，同比增長約29%。其中，新建商品住房備案6711套，備案面積60.83萬平方米，同比分別增長約39%、29%。新建商品住房價格穩(wěn)中有升。北海市商品房的銷售持續(xù)高漲，拉動了土地的價格的上漲。目前北海市商用土地的出讓價格與幾年前相比已經(jīng)翻了好幾倍。2006年，北海土地價格只在30萬元一畝左右徘徊，到了2007年，土地出讓價格開始上漲到70萬左右，2008年，土地出讓價突破百萬元每畝。2009年，365萬元的高價地王出現(xiàn)。不斷飚升的地價，不斷滋生出新的“地王”，致使本土開發(fā)商、外地開發(fā)商均紛至沓來，要在北海的房地產(chǎn)市場上分一杯羹。  
    “搶地”大戰(zhàn)風聲四起，地塊大幅溢價成交，使得北海房地產(chǎn)市場“戰(zhàn)火紛飛”，極大地剌激了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。從此次拍賣會產(chǎn)生的地王可以看出，不少開發(fā)商已表現(xiàn)出強烈的拿地熱情，作為土地出讓方，顯然不會錯失逢高出貨機會。由此將帶動更多的新盤推向市場，從而使北海的房地產(chǎn)市場放量巨增。 
    業(yè)內(nèi)人士認為，北海房價、地價的上漲，是北海市經(jīng)濟增長的必然結(jié)果，也直接反映了海內(nèi)外客商對北海經(jīng)濟發(fā)展的認可。目前北海房地產(chǎn)泡沫的影響基本消除，房地產(chǎn)開發(fā)建設管理逐步走向規(guī)范，市場體系更加完善，房地產(chǎn)業(yè)步入了健康有序的可持續(xù)發(fā)展軌道，北海的房地產(chǎn)已進入了恢復發(fā)展的新階段。 
    對于北海房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，業(yè)內(nèi)人士預計，《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的深入實施和重大項目的落實建設，以及良好的發(fā)展環(huán)境和強勁的市場需求將會成為房地產(chǎn)市場的“四驅(qū)輪”，吸引更多的外來投資，市場也將不斷擴大；北海市黨委政府積極的房地產(chǎn)政策，在下半年仍能使該市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持持續(xù)穩(wěn)定的良好發(fā)展勢頭。而作為自然資源豐富、區(qū)位優(yōu)勢獨特的中國十大宜居城市及知名旅游城市之一，隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長，以及今年以來北海引進的各重大項目建設的推進，其房地產(chǎn)價格還具相當幅度的上升空間。